Lokalizacji

Oprócz rozważań o komfort i wygodę, ważniejsze i technicznych właściwości miejsca, jak i prawnym. Cechy te mogą podnieść konstrukcję cen, a czasem nawet je niepraktyczne.

 

        Sekcja Stan (cel)

To jest dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w ogrodzie -. Użytkowania letnim, OSG, i tak dalej Jeśli witryna ma status niskiej zabudowie mieszkaniowej rozwój / budowy domów jednorodzinnych (Ukraina / Rosja), pozwoli mu na budowę domu, do podłączenia do istniejących sieci technicznych, a następnie przeprowadzić procedurę legalizacji (umieścić go w pracy). W ogrodzie i daczy można zbudować dom, umieścić go w pracy w stanie ogrodzie, a nawet w nim żyć, ale pozostanie problematycznych kwestii pobytu i połączenia do niektórych narzędzi. Dziś, na Ukrainie nie przewiduje rejestracji kamienicy na ogród i daczy, ale w najbliższej przyszłości możliwe są poważne postępy (01/07/14 BP Ukraina przyjęła numer rachunku 2336a dotyczącą transferu ogrodowych i domy wiejskie w obudowie i rejestracji w ich miejscu zamieszkania) ,

Stan OSG nie dotyczą budowy w zasadzie i aby było to możliwe, konieczne jest przeprowadzenie procedury wycofania ziemi z gruntów rolnych. Jest to bardzo kłopotliwe i kosztowne, a także nie ma gwarancji od pozytywnej decyzji w sprawie zmiany statusu.

Wyjście:

  1. obszary o statusie „obudowie” mogą być podjęte i zapisane niemal natychmiast (w rzeczywistości obecność domu mieszkalnego);
  2. Dużo ogrodzie i domki mogą być podejmowane z rejestracji będą musieli poczekać i zgiełku;
  3. Strony selskhoz. przeznaczenia (OSG) nie nadaje się do budowy w zasadzie; a jeśli nie jest wielkie pragnienie, by być tam zbudowana, to potrzeba dużo czasu i pieniędzy.

   Ograniczenia w rozwoju

   Urbanistyka

Do budowy prywatnego domu ustawowo odpowiednich gruntów na terenach mieszkalnych – miejskich lub wiejskich. Witryna może być w granicach osady (to jest o wiele łatwiejsze do podłączenia do sieci i procedur legalizacji budowy użytkowych), lub być z ich (zwykle bardziej skomplikowane i – droższe). Budowlanych w tym przypadku nie jest ograniczona, lecz skomplikowana.

W pobliżu miejsca jest czasem budynek lub inne. Obiektu (zabytek architektury i historii budynku lub gruntu, rzeki lub morza), co wymaga pewnego marginesu. W zasadzie, ograniczenia strona nie może zostać przeniesiona na mieszkania, ale zdarza się, że wszedł na rynek ze statusem „Życie pod niskich budynkach.” Ratuje w tym przypadku (relatywnie) zgody lokalnych władz w projektowaniu domów mieszkalnych na miejscu.

 

Przypadki z praktyki pierwszy.

   Za budynek został przekazany działki jest w „zielonej strefie” miasta. I przez cały czas oryginalne dane zostały otrzymane, w tym APL (architektoniczne – zadania planowania) oraz Gros (badanie urbanistyka). Oba nie są tanie, pracy były prowadzone przez dwa wydziały architektury miejskiej, a dwa nie zawiera żadnych ograniczeń zakazu (lub) w budynku. Czyli w momencie wydania dokumentów do badania budowie jest rzeczywiście znajduje się w „zielonej strefie” miasta, gdzie cała konstrukcja jest zabronione, ale w większości z tych dokumentów, nie został wymieniony. Powstało pytanie, na etapie konsultacji projektu (rok 2004), ale z czasem został bezpiecznie rozwiązany. Porada: Ponownie dokładnie sprawdzić przed zakupem. Aby połączyć się z oficjalną wizytą do głównego architekta dzielnicy, z prośbą o wydanie pozwolenia na projekt domu. Działka nie jest w nieruchomości, a następnie będzie musiał dodatkową motywację.

 

Przypadek drugi.

Obszar ma status „życia pod niskich budynków”, to został sprzedany, a następnie wykonał projekt i przedstawić do zatwierdzenia architekta powiatowego. Tu już i okazało się, że grunty budowlane nie podlega ze względu na bliskość do morza – to jest wskazane na mapie Ch. architekt obszarze. A ponieważ w tym czasie przepisy nie zobowiązują budowniczy uzyskać zezwolenie od rady wsi na budowę, a następnie niezwłocznie zapoznać się z ograniczeń i restrykcji, nie mógł. Efekt – pewne wahania, a następnie osiadł na obopólnej satysfakcji.

 

Kolejna rzecz – jak duża jest miejscem, aby pomieścić co chcesz zbudować. Znając miejsce na budowę przyszłego domu, ważne jest, aby zrozumieć i dostrzec możliwość budowy na działce, minus wymaganych marginesów. Tiret regulacyjne z pogranicza wzdłuż ulicy – 5 metrów, w Rosji i na Ukrainie metrów 3/6 (od mieszkalnych / głównych ulic); odległość od granic sąsiednich działek – 3 metrów w Rosji i na Ukrainie metrów 1/4 (1 – 4 – w cenach, zgodnie z wymogami lokalnego rozwoju prawnych); odległość jest określona przez wymiary konstrukcji budowlanej, w t. h. i głośniki). Budowa domu może być wszędzie w okolicy, obserwując te i kolejne ograniczenia.

Ograniczenie służebności

To prawo do wykorzystania części gruntów kadencji kogoś innego w celu uzyskania dostępu do jego (na przykład podział pasma do podróży na miejscu). Bezpieczna umowy i wskazane na katastralnego planu. Wskazówka: Plan katastralny Watch – Plan wyjątkiem obszaru przygranicznego.

Ograniczenia przeciwpożarowe

Przepisy zalecają pozostawienie przecinek między budynkami na ogień z jednego budynku do drugiego, nie przeniosły się – od 8 do 12 metrów (w zależności od odporności ogniowej budynków). W przypadku budynków z cegły ściany jest 8 metrów. Wskazówka: jeśli sąsiadujące obszary są blisko siebie domy drewniane, twój budynek musiał zdystansować się od niego na 12 metrów.

Ograniczenia sanitarne

Mówimy o odległościach od linii energetycznych, cmentarze, Ind. przedsiębiorstw.

Strefy ochronne takie linie od linii elektroenergetycznych o napięciu do 1 kV – 2 m; napięcie do 20 kV – 10 m.

Odległość sanitarne z istniejących cmentarzy – 300 m; przedsiębiorstw przemysłowych – zazdrość właściwości tych obiektów.

Ogólnie, strony z takich „sąsiadów” na potrzeby działania w obudowie, jednak szef sołectwa hitrosdelannye czasem przymknąć oko na tak małej rzeczy, i przekazać całe połacie ziemi wspólnego użytku pod zabudowę mieszkaniową.

Wskazówka: Znowu się z oficjalną wizytą do głównego architekta dzielnicy z prośbą o wydanie pozwolenia na projekt domu. Ponownie, pamiętamy – lądowanie jeszcze nie naszej własności).

No i „patrzeć oczami» J.

Inżynieria i możliwości technologiczne Działka

  1. poziom powierzchni znajduje się poniżej poziomu drogi, z możliwością uzyskania przepływu wody deszczowej na miejscu. Sytuacja jest szeroko rozpowszechniona w górzystych obszarach. Rozwiązanie jest bardzo proste – na obszarze przygranicznym wzdłuż bramy crest zrobić, typu „Zwiększenie prędkości” do wody deszczowej płynącej wzdłuż niego i nie iść na terytorium miejscu. Możesz uruchomić i podsypku territorrii, ale jest znacznie droższe.
  2. Poprzez ROW są z drutu linii elektroenergetycznych 10 kV (wiszą dość niski), a to jest niemożliwe, aby zadzwonić do żurawia stronie. Ponadto, w przypadku wszystkich pozostałych stron ograniczone mieszkalnych działek, przez które będzie przechodzić. Oznacza to, że do wykorzystania w konstrukcji elementów prefabrykowanych (bloków fundamentowych płyty) będzie niemożliwe. Problemem nie jest bardzo duży, można zbudować bez prefabrykatów betonowych. To jest, oczywiście, łatwe w użyciu i nieco tańsze monolityczne, ale nie tak dużo, że istotny wpływ na konstrukcję.

Sekcja Własności Geologia

Obszary Precoat

Grunty w wyniku rekultywacji łąk w równiny zalewowej rzeki, uzyskane ushlymi biznesmenów – Urzędnicy w taki sposób – na łąkach namyvayut 2 metrów piasku i organizować „stowarzyszenie ogród”.

Pod domku w ogrodzie, oczywiście, może być również częścią gleby – jako dom ogród, zaprojektowane dla okazjonalnych wizyt, ale nie na pobyt – łatwy do identyfikacji i jest, w rzeczywistości, tymczasowe struktury. Drzewa z ziemniakami i jakoś tu przetrwać. Ale w części kapitałowej tego rozwoju budownictwa mieszkaniowego jest bardzo dobry w zawieszeniu. Po pierwsze, warstwa żyznej glebie, pojawił się na głębokości 2 m, nie może służyć jako podstawa do założenia domu, ale wręcz przeciwnie, będzie trwonić, peregnivaya powoli. I warstwa ta musi przeniknąć zarówno stosy (co nie jest tani) lub oczyścić, a następnie przez zastąpienie piasku (nie jest znacznie tańszy). Po drugie, łąki są w basenie najbliższej rzeki, i to jest butelkowane na wiosnę. Poziomy powodziowe są dobrze znane i wynosić maksymalnie 8 metrów. Wlać rozdział 4, a nawet 8 metrów (do powodzi nie rozumiem), nie każdy chce opanować. Drogie, a spogląda część …. dość nietypowe J.

I po trzecie, kładąc na jego terytorium pewnej edukacji mieszkaniowej (głównie dzielnicy mieszkalnej) i nazywając go „Ogród – społeczność daczy”, lokalne władze powinny zrezygnować z jego obowiązków, aby wykonać szereg działań – inżynierii społecznej i że jest do tego zobowiązany do życia :

  • Aby zbudować (lub przynajmniej rzutować) drogi;
  • Sam – z sieci technicznych (woda, kanalizacja, prąd, gaz);
  • Zwiększenie lub zrobić nową potęgę społeczną – usługi dla konsumentów (zdrowie, ścigania, edukacji, AGD).

Oczywiście, życie w nowej formacji mieszkalnej byłby pozbawiony zwykłej komfort nawet dla miasta. Jeśli absolutnie uczciwy, w tajdze.

Komentarz: aluwium wykonane po 2000 roku, prawdopodobnie z galarecie łące, i są przeznaczone na „ogród”; 1990 krzem i na temat, aby to zrobić czasami, dla budowy kapitału, wysokości rekultywacji do 10 metrów, status – na mieszkania, i to jest uzasadnione. Tak więc nie wszystkie jednakowo szkodliwe aluwium J.

Budować na „ogród” aluwium, oczywiście, jest to możliwe – i na szczudłach, a zastąpienie gleby, a także z piwnicy, ale spowoduje to znaczny wzrost. Kwestia ewentualnego podtoplyaemosti najbliższej rzeki, też, przede wszystkim, istotne – ale nie może być tak szczęśliwy, może zdarzyć się raz, a po 100 latach.

 Osiadanie gleby.

Są to te same zakopane łąki (która, zgodnie z „ogrodu” Rot aluwium sama powoli) gliny lessowej oraz gliny i piaszczystej i torfu. Osiadania gleby charakteryzuje się tym, że prasuje się pod obciążeniem. Ponieważ torf dzieje się naraz, glebach lessowych z – moczenie. Oznacza to, nierównej podstawy dokonywania wypłat cząstkowych, (jeśli są zwyczajne, taśmy) i naturalnie – pęknięcia w ścianach. Do budowy są warunkowo nadaje się – pod warunkiem odpowiedniego wniosku, ale droższe rodzaje fundamentów (monolityczny taśmy, taśmy i ściany stałe, monolityczne płytowe).

Aby zbudować na miejscu z osiadania gruntu, oczywiście można, ale biorąc pod uwagę dodatkowe koszty (w zależności od budowy budynku i stopnia osiadania gleby). Jeśli budżet jest przeznaczony tylko dla konstrukcji bez „tłuszczu”, a następnie szukać w innym miejscu – to nie jest twoje L.

Przesuwane stokach.

Niebezpieczeństwo upadku z budynku stok na nim zależy od właściwości gleby, prawdopodobieństwo ich moczenia, nachylenie stoku i lokalizacji domu. W celu określenia zdolności stoku osuwisko może geolodzy prowadzone odwierty poszukiwawcze i obliczenia nachylenia. Jeśli takie ryzyko jest zidentyfikowane, może uniemożliwić instalację fundamenty palowe domu, mury oporowe i niedopuszczanie wody powierzchniowej z domu. Wydarzenie, to bardzo drogie, więc miejsce ze znacznym stronniczość jest pożądane, by sprawdzić na osuwisko przynajmniej w przybliżeniu – twierdzą geolodzy lokalne czasami można po prostu na stoku podstawą nayavnogo (nie mniej niż 30 stopni).

Mokradła.

Marsh – wyższa zawartość wody w glebie do głębokości kilku metrów. W tym samym czasie woda w ziemi Duży żywo niż stałych, a substancja ta jest bardziej przypomina miazgi (podobny do tego zawartego w wodach otwartych w Kijowie Kureniwka, a w 1961 roku porwała ten obszar mieszkalny z ludźmi). Czasami (rzadko) bagno jest pogrzebany pod zwykłym wyglądające gleby (piasek lub glina piaszczysta), a sekcja pojawia się na zewnątrz normalne. Jest zbudowany na bagnie nie może, tylko może pompować ciecz. W takich przypadkach, wstępne geologia jest bardzo istotne, ale jeśli nie jest to możliwe, badanie pomoże Aborygenów. Z mojego doświadczenia, w lutym 2013 roku było przypadku w miejscowości Martemianovo w rejonie Moskwy, gdzie niedawno wszystkie nowe domy zbudowane na monolitycznej płycie betonowej, a geologia ujawnił znajduje się warstwa pulpy torfu. Ten tutaj jest całkowite lokalne Płyta mody (naprawdę, mówię wam, bardzo drogie), a może, co do zasady, ołów nabywca działki do pewnych wniosków – przed zakupem. Cóż, gdyby wiedział, J.

 Aktywność sejsmiczna.

Może być zidentyfikowany przez sejsmicznych standardów budowlanych zagospodarowania przestrzennego (na Ukrainie Mapa – DBN 1.1-12 2006 dla Rosji – Cn 14.13330.2011). Jeśli witryna jest w strefie aktywności do 5 punktów włącznie – nie ma powodu do niepokoju, od 6 do 9 – można budować, ale nieco droższe; 10 punktów – nie można budować. Gleby miejscu są w stanie zrobić wykres sejsmicznych wrażliwości mniej lub więcej, więc ostatni punkt w tej kwestii umieścić badań geologicznych. Obszary regionów Krym, Odessa i Czerniowcach Karpat, Prykarpattya i Zakarpaciu – aby sprawdzić się stało konieczne. Kijów – ma J.

 

    Wysoki poziom lustra wody stojącej.

Wysoka GWL (poziom wód gruntowych) jest w stanie wpływać na decyzje na budynku tylko wtedy, gdy znajduje się powyżej poziomu podłogi piwnicy przeznaczonej lub dolnej części podstawy fundamentu. W pierwszym przypadku pociągałoby jakości hydroizolacji ścian piwnicznych urządzenia (które jest droższe, a ryzyko przecieków), drugi – stała pompowania wody podczas instalacji fundamentów. Ponad żadnych konsekwencji fakt ten nie będzie miał tak wysoki stół nie wylądować gruntowych nadają się do budowy.

Więcej na które może mieć wpływ na wysoki poziom wód gruntowych – zbiornik septyczny urządzenia, które wymaga, aby zresetować przefiltrowanej wody do gruntu, a następnie zdolność gleby jest ważne, aby skorzystać z tej wody. Jeśli szambo znajduje się w glebie wodonośnych, woda nie ma gdzie się go zrzucić. Tak więc będzie to konieczne do szczelnego zbiornika, które muszą być okresowo opróżniany i raz – dwa miesiące, aby wywołać zmiatacze.

3 odpowiedzi na “Lokalizacji”

  1. Desamaisa pisze:

    Буду знать, большое спасибо за информацию.
    2gj.ru

  2. JamesDidly pisze:

    Все о монтаже, строительстве, а также ремонте читайте на сайте [url=http://beton-cement-ru.ru]beton-cement-ru.ru[/url]

Dodaj komentarz

Показать
Поделится в Facebook
Поделится в Twitter
Поделится в Google Plus
Поделится в Одноклассники
Поделится в Вконтакте
Скрыть