Надзор и сопровождение

Определение понятий

авторский надзор на стройкеАвторский надзор — это проверка автором соответствия проекту того, что построено.
Есть ещё технический надзор, это — проверка соответствия работ (и материалов) строительным нормам, стандартам качества и технологическим картам работ.
Технический надзор по крупным объектам строительства осуществляет специалист (или группа специалистов) со строительным образованием и опытом; по малоэтажному строительству же, как правило — сам застройщик.


Практика надзора в Украине сегодня

На сегодняшний день органы надзора за строительством ввели в практику обязательное ведение технического надзора заказчика, причём специалист должен иметь сертификат. Не раскрою большой тайны, если скажу, что такой надзор, как правило, делается только “для галочки”, и сертифицированные специалисты, не выезжая на стройку, проставляют подписи и печати на документах, которые требуют в ДАБИ. Конечно, есть и реальные технадзорщики (в ходу названия “строительный контроль», “строительный адвокат”, “Адвокат качества” и т.д.), практикующие в составе фирм или самостоятельно.
Но чаще всего застройщик ведёт технический надзор сам, в меру своих знаний и наличия времени.
Свою роль в процессе строительства дома по нашему проекту, и в частности, возведения коробки здания, мы видим в как можно более плотном надзоре за строительством, зачастую не ограничиваясь авторской его частью. По запросу застройщика мы проводим не только авторский, но и комплексный надзор, включающий в себя и контроль качества строительных работ.
Для Киева и окрестностей выполняется выездной авторский надзор, для удалённых объектов — удалённый авторский надзор (помощь в определении качества выполненных работ по фотофиксации, подготовка руководства к проверке очередного этапа строительных работ).
Сопровождение строительства ведётся нами в любом случае, где бы ни был расположен объект строительства — это разъяснение чертежей, участие в выборе материалов, оперативное решение вопросов строителей, при необходимости и корректировки проекта.


Технология ведения надзора.
Технология ведения надзора, кладка ПоротермЧто отслеживает автор проекта на строительстве малоэтажного жилого дома, можно увидеть на следующем образце – это план ведения работ по надзору на строительстве дома из газобетона:

ПЕРЕЧЕНЬ
этапов видимых и скрытых строительных работ
по которым осуществляются авторский надзор и технический надзор заказчика

№ п/п | наименование этапа | частота контрольных осмотров

1 | Армирование подошв фундамента | однократно
2 | Фундаментные стены и их гидроизоляция. | однократно
3 | Приёмка осей (топографы) | однократно
4 | Кладка рядов газобетонных стен | постоянно
5 | Армирование кладки газобетонных стен | постоянно
6 1. | Кладка первых пятнадцати рядов кирпичных стен (перевязка углов, размерность швов).
6 2. | Дымовые и вентиляционные каналы в стенах (выравнивание внутренней поверхности каналов и армирование). | поэтажно
6 3. | Кладка первых пяти рядов газобетонных стен (перевязка углов). | однократно
7 | Армирование перемычек 1го этажа
8 | Армирование монолитного пояса
9 1. | Перекрытие над 1м этажом (плиты уже уложены, монолитные участки заармированы, но не заполнены бетоном).
9 2. | Дымовые и вентиляционные каналы в стенах (выравнивание внутренней поверхности каналов).
10 | Армирование перемычек 2го этажа
11 1. | Конструкции каркаса лестницы (правильность выполнения узлов сочленения и опирания конструкций, сварных швов)
11 2. | Дымовые и вентиляционные каналы в стенах (выравнивание внутренней поверхности каналов, наличие и соответствие проекту входных отверстий)
12 | Кровельные конструкции. Металлический каркас (правильность выполнения узлов сочленения и опирания конструкций, сварных швов)
13 | Кровельные конструкции. Деревянный каркас (правильность выполнения узлов сочленения и опирания конструкций)
14 | Устройство кровельного покрытия (утепление, вентиляция и пароизоляция)
15 | Устройство полов 1-го этажа (укладка слоя утеплителя)
16 | Устройство полов 1-го этажа (гидроизоляция)
17 | Устройство полов 2-го этажа (звукоизоляция). Устройство пола балкона 2-го этажа (гидроизоляция)
18 Контроль объёмов строительных работ — ежемесячно, при подписании Подрядчиком актов процентования выполненных работ. | постоянно

Контроль армирования железобетонных конструкций на соответствие проектным решениям:

1. Защитный слой.
2. Соединения стержней.
3. Диаметр и шаг стержней.

 


Условия проведения очного авторского надзора:

1. Выезд на осмотр — при полной готовности этого этапа к осмотру, по телефонному звонку. Выезд — не позднее, чем через день после такого извещения. Время приезда проектировщика на объект согласовывается с подрядчиком и тех. надзором заказчика.
2. Во время проведения осмотра объекта присутствие ответственного лица подрядчика обязательно, однако и в противном случае осмотр объекта производится в обычном порядке.
3. По итогам осмотра производится запись в журналах авторского надзора (в экземплярах проектировщика и строителя). Запись может содержать чертёж с решением того или иного вопроса, возникшего при строительстве.
4. Записи в журналах заверяются подписями проектировщика, подрядчика и тех. надзора заказчика.
5. При необходимости внести коррективы в проектные решения, вызванные обнаруженным расхождением в чертежах, такие коррективы проектировщиком вносятся в журнал авторского надзора в виде чертежа или записи (при возможности). При невозможности сразу дать решение такого вопроса проектировщик выполняет корректировку чертежа на своем рабочем месте в течении ближайших двух рабочих дней. Оплата таких работ не производится.
6. При необходимости внести коррективы в проектные решения, вызванные желанием подрядчика приспособить проектные решения под свои возможности, такие коррективы проектировщиком могут быть выполнены в порядке, описанном в п. 5 Условий. Оплата таких работ производится заказчиком по выставленному проектировщиком счёту.
7. Контроль объёмов выполненных подрядчиком работ производится по месту работы проектировщика, сравнением заявленных к оплате объёмов с объёмами, рассчитанными в проекте. Оплата таких работ входит в оплату по надзору в том же порядке. Обмеры выполненных объёмов работ делает подрядчик.
8. По выполнению скрытых работ (гидро-, паро- и теплоизоляция, армирование, вентиляционные и дымовые каналы) оформляются акты на такие работы; они готовятся подрядчиком и подписываются тремя лицами: проектировщиком, подрядчиком и тех. надзором заказчика (при наличии).
9. Осмотр объекта сопровождается фотофиксацией проектировщиком тех элементов строительства, которые являются предметом осмотра в рамках данного выезда, а также фотофиксацией объекта в целом. Фотофиксация выполняется в том объёме и форме, которые необходимы проектировщику для его работы.
10. Проверка соответствия выполняется визуально, замеры длин и высот элементов конструкций не производится. При необходимости инструментальной проверки таковая выполняется специализированным агентом (в рамках партнёрской программы).


Удалённый авторский надзор — без ограничений расстояния
Технология ведения надзора, проверка армированияДля удалённых объектов используется заочный авторский надзор и сопровождение строительства (помощь в толковании чертежей, подборе материалов и изделий). Надзор выполняется с помощью инструкций по контролю за конкретным этапом строительных работ с приложением фотографий из архива архитектора (как правильно выполняется данная работа, и как неправильно). Делается дистанционная проверка полноты работ — по фотографиям здания и его фрагментов с участка строительства. На фотографиях мы даем указание на ошибку, в комментариях — методы исправления.

Показать
Поделится в Facebook
Поделится в Twitter
Поделится в Google Plus
Поделится в Одноклассники
Поделится в Вконтакте
Скрыть