Нагляд і супровід

Визначення понять

авторский надзор на стройкеАвторський нагляд – це перевірка автором відповідності проекту того, що побудовано.
Є ще технічний нагляд, це – перевірка відповідності робіт (і матеріалів) будівельним нормам, стандартам якості і технологічними картами робіт.
Технічний нагляд за великим об’єктам будівництва здійснює фахівець (або група фахівців) з будівельною освітою та досвідом; в малоповерховому будівництві ж, як правило – сам забудовник.


Практика нагляду в Україні сьогодні

 

На сьогоднішній день органи нагляду за будівництвом ввели обов’язкове ведення технічного нагляду замовника, причому фахівець повинен мати сертифікат. Не розкрию великої таємниці, якщо скажу, що такий нагляд, як правило робиться тільки “для галочки”, і сертифіковані фахівці, не виїжджаючи на будівництво, проставляють підписи і печатки на документах, які вимагають в ДАБІ. Звичайно, є і реальні тех. наглядачі (називається це “будівельний контроль», «будівельний адвокат”, “Адвокат якості” і т.д.), практикуючі в складі фірм або самостійно.

Але найчастіше забудовник веде технічний нагляд сам, в міру своїх знань і наявності часу.

Свою роль в процесі будівництва будинку за нашим проектом, і зокрема, зведення коробки будівлі, ми бачимо в якомога більш ретельному нагляді за будівництвом, нерідко не обмежуючись авторської його частиною. За запитом забудовника ми проводимо не тільки авторський, але і комплексний нагляд, що включає в себе і контроль якості будівельних робіт.

Для Києва і околиць виконується виїзний авторський нагляд, для віддалених об’єктів – дистанційний (допомога у визначенні якості виконаних робіт по фотофіксації, підготовка керівництва до перевірки чергового етапу будівельних робіт).
Супровід будівництва ведеться нами в будь-якому випадку, де б не був розташований об’єкт будівництва – це роз’яснення креслень, участь у виборі матеріалів, оперативне вирішення питань будівельників, при необхідності і коригування проекту.


Технологія ведення нагляду.

 

Технология ведения надзора, кладка ПоротермЩо відстежує автор проекту на будівництві малоповерхового житлового будинку, можна побачити на наступному зразку – це план ведення робіт з нагляду на будівництві будинку з газобетону:

ПЕРЕЛІК
етапів відкритих і прихованих будівельних робіт
за якими здійснюються авторський нагляд і технічний нагляд замовника

1 | Армування підошов фундаменту | одноразово
2 | Фундаментні стіни і їх гідроізоляція. | одноразово
3 | Приймання осей (топографи) | одноразово
4 | Кладка рядів газобетонних стін | постійно
5 | Армування кладки газобетонних стін | постійно
6 1. | Кладка перших п’ятнадцяти рядів цегляних стін (перев’язка кутів, розмірність швів).
6 2. | Димові та вентиляційні канали в стінах (вирівнювання внутрішньої поверхні каналів та армування). | поповерхово
6 3. | Кладка перших п’яти рядів газобетонних стін (перев’язка кутів). | одноразово
7 | Армування перемичок 1го поверху
8 | Армування монолітного пояса
9 1. | Перекриття над 1-м поверхом (плити вже укладені, монолітні ділянки заармовані, але не заповнені бетоном).
9 2. | Димові та вентиляційні канали в стінах (вирівнювання внутрішньої поверхні каналів).
10 | Армування перемичок 2го поверху
11 1. | Конструкції каркаса сходів (правильність виконання вузлів зчленування і спирання конструкцій, зварних швів)
11 2. | Димові та вентиляційні канали в стінах (вирівнювання внутрішньої поверхні каналів, наявність і відповідність проекту вхідних отворів)
12 | Покрівельні конструкції. Металевий каркас (правильність виконання вузлів зчленування і спирання конструкцій, зварних швів)
13 | Покрівельні конструкції. Дерев’яний каркас (правильність виконання вузлів зчленування і спирання конструкцій)
14 | Влаштування покрівельного покриття (утеплення, вентиляція і пароізоляція)
15 | Влаштування підлог 1-го поверху (укладання шару утеплювача)
16 | Влаштування підлог 1-го поверху (гідроізоляція)
17 | Влаштування підлог 2-го поверху (звукоізоляція). Влаштування підлоги балконів 2-го поверху (гідроізоляція)
18 Контроль обсягів будівельних робіт – щомісяця, при підписанні Підрядником актів процентування виконаних робіт. | постійно

Контроль армування залізобетонних конструкцій на відповідність проектним рішенням:

1. Захисний шар.
2. З’єднання стрижнів.
3. Діаметр і крок стрижнів.


Умови проведення очного авторського нагляду:

 

1. Виїзд на огляд – при повній готовності цього етапу до огляду, за телефонним дзвінком. Виїзд – не пізніше, ніж через день після такого повідомлення. Час приїзду проектувальника на об’єкт узгоджується з підрядником і тех. наглядом замовника.
2. Під час проведення огляду об’єкта присутність відповідальної особи підрядника обов’язково, проте і в іншому випадку огляд об’єкта проводиться в звичайному порядку.
3. За підсумками огляду робиться запис у журналах авторського нагляду (в примірниках проектувальника і будівельника). Запис може містити креслення з рішенням того чи іншого питання, що виникло при будівництві.
4. Записи в журналах засвідчуються підписами проектувальника, підрядника та тех. нагляду замовника.
5. При необхідності внести корективи в проектні рішення, викликані виявленою розбіжністю в кресленнях, такі корективи вносяться проектувальником в журнал авторського нагляду у вигляді креслення або запису (при можливості). При неможливості відразу дати рішення такого питання проектувальник виконує коригування креслення на своєму робочому місці протягом найближчих двох робочих днів. Оплата таких робіт не проводиться.
6. При необхідності внести корективи в проектні рішення, викликані бажанням підрядника пристосувати проектні рішення під свої можливості, такі корективи проектувальником можуть бути виконані в порядку, описаному в п. 5 Умов. Оплата таких робіт проводиться замовником по виставленому проектувальником рахунком.
7. Контроль обсягів виконаних підрядником робіт проводиться за місцем роботи проектувальника, порівнянням заявлених до оплати обсягів з такими, що розраховані в проекті. Оплата таких робіт входить в оплату з нагляду в тому ж порядку. Обміри виконаних обсягів робіт виконує підрядник.
8. По виконанню прихованих робіт (гідро-, паро-і теплоізоляція, армування, вентиляційні та димові канали) оформляються акти на такі роботи; вони готуються підрядником і підписуються трьома особами: проектувальником, підрядником і тих. наглядом замовника (за наявності).
9. Огляд об’єкта супроводжується фотофіксацією проектувальником тих елементів будівництва, які є предметом огляду в рамках даного виїзду, а також фотофіксація об’єкту в цілому. Фотофіксація виконується проектувальником в тому обсязі і формі, які на його думку необхідні для роботи.
10. Перевірка відповідності виконується візуально, заміри довжин і висот елементів конструкцій не проводиться. При необхідності інструментальної перевірки така виконується спеціалізованим агентом (в рамках партнерської програми).


Віддалений авторський нагляд – без обмежень відстані

 

Технология ведения надзора, проверка армированияДля віддалених об’єктів використовується заочний авторський нагляд і супровід будівництва (допомога в тлумаченні креслень, підборі матеріалів і виробів). Нагляд виконується за допомогою інструкцій з контролю за конкретним етапом будівельних робіт з додатком фотографій з архіву архітектора (як правильно виконується дана робота, і як неправильно). Робиться дистанційна перевірка повноти робіт – по фотографіями будівлі і його фрагментів з ділянки будівництва.  На світлинах мы вказуємо на помилку, у коментарях – засоби виправлення.

 

 

 

 

Показать
Поделится в Facebook
Поделится в Twitter
Поделится в Google Plus
Поделится в Одноклассники
Поделится в Вконтакте
Скрыть