Общая площадь дома – это сумма площадей всех помещений, жилых и нежилых, вспомогательных и технических, отапливаемых и неотапливаемых, однако площади разных помещений учитываются с разными коэффициентами:
Отапливаемые помещения, жилые и нежилые, вспомогательные и технические учитываются с коэффициентом 1, то есть полностью;
Мансардные помещения учитываются с высотой наклонного потолка не менее:
– 1,5 м при наклоне 30° к горизонту;
– 1,1 м при 45°;
– 0,5 м при 60° и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Площадь мансардного помещения с меньшей высотой учитывают с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается по наклону 60° и более;
Лестничные клетки, внутренние или внешние – с коэффициентом 1, но только в пределах лестничной клетки на первом этаже;
крытые крышей террасы на земле и крытые крышей крыльца – 0,7;
лоджии / крытые крышей террасы на покрытии здания / крытые балконы – 0,5;
открытые балконы – 0,3;
открытые террасы и крыльца на земле / на покрытии здания – 0,1
технические части неотапливаемого чердака или подполья (занятые инженерным оборудованием) – 0,1
неотапливаемые чердаки или подполье, неэксплуатированные (без оборудования) – 0,0, то есть не учитываются.
Большинство этих правил исходит из норм подсчета общей площади в ДБН В.2.2 -15:2019, с добавлением отсутствующих там опций – как, например, площадь крылец и террас, поскольку эти части сооружения имеют крышу, опоры крыши и их фундаменты, и соответственно влияют на объем проектных и строительных работ.
Несколько иным образом исчисляется общая площадь дома в целях налогообложения, но это уже парафия налоговых норм и правил, а не строительных.
