Что нужно:
1. задание на проектирование;
2. выкопировка из дежурного кадастрового плана
3. ограничения, налагаемые на проект местными властями (в Украине – МУОЗЗД);
4. геология грунтов участка;
доп. 1 (для участков в городе или с активным рельефом) – топографический план участка ;
доп. 2 (для участков на оползнеопасном склоне) – расчёт склона;
доп. 3 (при реконструкции) – обмеры и тех. обследование здания;
Подробнее:
Задание на проектирование – перечень требований к зданию в текстовом или графическом виде (площади помещений и их оборудование, конструкция стен, способ отопления и т.д.) – см. образец; перед подсчетом площади своего дома узнайте, какой будет налог на дом.
МУОЗЗД – Містобудівні Умови і Обмеження Забудови Земельної Ділянки – выдаются местным органом архитектуры; актуально далеко не во всех населённых пунктах Украины, в особенности для малоэтажной застройки (для частных домов общей площадью более 500 кв. м. – обязательно; как правильно посчитать площадь дома, см. здесь)
ТУ – технические условия на подключение к местным сетям водопровода, газа и т.п.)
Топосъёмка – топографический план участка и прилегающей территории с нанесением подземных инженерных сетей.
Геология грунтов участка – данные по физико – механическим свойствам грунтов под пятном строительства (послойно, на глубины возможного воздействия от опирания фундаментов).
Расчёт склона – при террасном строении участка склоны могут представлять опасность сползания, и такой склон необходимо проверить методом его расчёта на соскальзывание; для этого бурится цепочка скважин, и по материалам таблиц физико – механических свойств грунтов производится расчёт. Расчёт склона даёт плоскость потенциального скольжения массы склона (если она есть) и величину бокового давления на упорный участок площадки.
Обмеры здания – состоят из двух видов работ: собственно обмеры, и выполнение чертежей по ним; могут быть чисто планировочными (только размеры в плане) и объёмно – планировочными (размеры и по горизонтали, и по вертикали объёма здания)
Тех. обследование здания – инструментальное измерение физико – механических свойств конструкций здания (вырезание куска несущей стены, фундамента или перекрытия и испытание его на прочность);
Что из этого списка необходимо в конкретном случае
МУОЗЗД (МУО, Містобудівні Умови та Обмеження) – необходимость этого элемента определяется местными органами власти, архитектурным отделом; по нынешней практике выдаётся на многоэтажную застройку, на частные дома до 3-х этажей – только в Киеве (и, возможно, в других крупных городах).
Необходимость ТУ определяется в МУОЗЗД или другом регулятивном документе, а если таковой отсутствует, то по желанию самого застройщика – на подключение к местным инженерным сетям.
Топосъёмка нужна в случаях строительства в условиях городской застройки (в этом случае необходимо также нанесение местным органом землеустройства границ землевладения на топосъёмке), а за городом – в случае строительства на территории с выраженным рельефом.
Геология участка нужна всегда. На любой площадке строительства возможно залегание грунтов с такими свойствами, которые потребуют особого типа фундаментов. Это могут быть лёссовые грунты, которые обладают просадочной способностью (сжиматься под нагрузкой при увлажнении), заторфованные грунты, которые также сжимаются под нагрузкой (причём даже в сухом состоянии), плывуны и др. Наличие рядом с площадкой будущего строительства других строений не свидетельствует о полном благополучии геологического строения местности. Другие строения могут обладать такими фундаментами, которые позволяют им устойчиво существовать весь период эксплуатации (минимум 100 лет), а могут и не обладать таковыми, но их способность противостоять неблагоприятным явлениям ещё не проверялась жизнью.
Обмеры и Тех. обследование здания необходимы при реконструкции, а Тех. обследование – для такого строения, в прочности конструкций которого имеются обоснованные сомнения.
Где берутся И. Д.
МУОЗЗД, МУО(Містобудівні Умови та Обмеження) – в местных органах власти в лице архитектурного отдела (если таковой имеется); получает застройщик или его полномочный представитель на основании доверенности.
ТУ на подключение к местным инженерным сетям – в представительствах этих служб; опросные листы на подключение к местным инженерным сетям заполняет инженер – проектировщик на основании расчёта необходимого количества запрашиваемого ресурса; ТУ получает застройщик или его полномочный представитель на основании доверенности.
Топосъёмка и Геология участка, Обмеры и Техобследование здания выполняются по заказу застройщика специализированной организацией (с лицензией); задание на Геологию и Техобследование формирует проектировщик – конструктор.
Примечания
Получение И. Д. для проектирования – обязанность застройщика. Естественно, это делается при техническом содействии проектировщика – заполнение опросных листов, расчёты потребности в ресурсах, консультативная поддержка.
